19/08/2007

Marchés conclus par le syndic

Il faut que cesse la pratique consistant à passer un marché par tranche. C'est ce qui se passe pour la proposition d'une antenne collectiveDans le  cas de l'antenne collective , de plus aucun devis n'a été présenté, mais  un prix d'accès est mis aux votes. 

16:16 Écrit par J. Zachmann dans Controle | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

Présentation du Blog

Ce  blog vise à favoriser les échanges et la communication  sur notre résidence de copropriétaires.: sur ce qui va bien et ce qui va moins bien. Nous avons  un cadre légal, qui est celui de la copropriété avec son assemblée annuelle, son conseil de gérance. Nous voyons bien qu'en une assemblée annuelle nous  n'avons pas le temps nécessaire pour échanger sur ce qui s'est fait en notre nom, sur ce qui se fait et sur ce qui doit se faire. Les mandats que nous  donnons , nécessairement pour que la copropriété puisse agir, ne doivent pas être compris comme des délégations qui nous empécheraient  le dialogue et d'etre plus régulièrement informés. Je propose donc d'essayer le Blog pour créer un lieu d'échanges qui s'adresse en tout  premier lieu aux copropriétaires de la Résidence Fontaines de Woluwé. Les premiers échanges montrent que ce moyen a déjà des effets positifs:  Il montre que nous devons  communiquer à l'échelle de tous les batiments de la copropriété. Nous sommes en train de démontrer que le blog peut être un moyen au service d'une meilleure gouvernance, par ses moyens de communication interactifs, au bénéfice de la copropriété. 

11:35 Écrit par J. Zachmann dans présentation | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

16/08/2007

confiance/gouvernance

Cher Monsieur  ,
Vous aviez  pris un rendez-vous chez le syndic pour prendre connaissance du contrat  peinture;vous avez pu à cette occasion constater que la position des co-propriétaires n'était nullement fragile.
Je pense que dans l'état actuel du dossier qu'il ne faut pas s'inquiéter et  qu'il faut comme toujours rester attentif.Attendons la facturation    et faisons confiance à notre syndic,
Bien à vous
Président B

21:55 Écrit par J. Zachmann dans Actualité | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

06/08/2007

antenne collective

Lors de la derniière assemblée générale -le syndic a présenté un projet qui a déjà été réalisé (première tranche) pour un bâtiment voisin de la copropriété, l'installation d'une antenne satellitaire collective et son cablage aux copropriétaire ;intéréssés. Les coûts présentés n'ont pas fait l'objet de présentation de devis à l' assemblée générale. Seul un prix a été présenté, sans que l'on en connaisse sa provenance. De ce qui nous a été dit, la solution était précaire, puisqu'une Commune avait vigoureusement protesté, notamment du fait de l'accès à l'infrastructure. Mais il nous a été dit plsu récemment que rien cela était possible dés lors que l'adhésion à cette solution était faite sur une base volontaire. Il faut espérer que la solution imaginée par le syndic soit de la plus grande sécurité juridique, et qu'elle soit pérenne. Le fait que chacun contracte sur une base volontaire est un euphémisme, un argument de vente peut être, mais pas une réponse aux questions posées. Un syndic peut il proposer ce type de services? Comment sera traitée la question de l'entretien et de la garantie de qualité du service?

18:11 Écrit par J. Zachmann dans Actualité | Lien permanent | Commentaires (4) |  Facebook |

03/08/2007

Enquete nationale française-Direction dela Concurrence

Les préjudices pour les copropriétaires


L'enquête a également mis en évidence des pratiques pouvant porter atteinte aux intérêts des copropriétaires. Il s'agit :

de l' allongement de la liste des prestations particulières facturées en plus des honoraires de gestion courante;

du maintien dans les contrats de clauses considérées comme abusives par la Commission des Clauses Abusives (recommandation n° 96-01);

du défaut de mise en concurrence des entreprises lors de la passation des marchés de travaux quel que soit leur montant.


" Afin de remédier à ces difficultés et améliorer la transparence tarifaire des prestations de syndic, un mandat a été confié au Conseil national de la consommation qui réunit des représentants des consommateurs et professionnels " signale l'ANIL (association nationale d'information pour le logement. Le Conseil national de la consommation devrait présenter ses propositions prochainement.


18:57 Écrit par J. Zachmann dans Controle | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

Mise en concurrence

La mise en concurrence par le syndic des fournisseurs et entreprises pour les marchés de travaux et les contrats de fournitures, que l'assemblée peut imposer au-dessus d'un montant fixé, est définie avec précision : c'est "la demande d'une pluralité de devis ou [...] l'établissement d'un devis descriptif soumis à l'évaluation de plusieurs entreprises".

Enfin, les syndics - ceux des grands groupes mais pas seulement - ayant des liens d'actionnariat avec des entreprises intervenant pour la copropriété sont soumis à des obligations d'informations des copropriétaires renforcées.

18:51 Écrit par J. Zachmann dans Controle | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

Travaux-délibération en assemblée générale

COMMENT SE DECIDENT LES TRAVAUX ?
Dès lors qu'un copropriétaire, le conseil syndical et ou le syndic estime nécessaire la réalisation de travaux dans la copropriété, ces travaux doivent être inscrits à l'ordre du jour de la convocation d'une assemblée générale pour y être votés. C'est en effet à l'assemblée qu'il appartient de prendre la décision d'engager les travaux. Pour que l'assemblée soit suffisamment informée, l'ordre du jour doit être précis et les dépenses encourues doivent être précisément indiquées, par la transmission de différents devis.

18:47 Écrit par J. Zachmann dans nos droits | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |